住まいのお役立ち情報【不動産の主な査定方法は二つ】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 岸和田下松駅前

【不動産の主な査定方法は二つ】

　不動産の価格査定には、二つの方法があります。

　「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定（詳細査定）」です。それぞれどういうものなのか見ていきましょう。

【簡易査定（机上査定）】
　不動産会社の担当者が現物を確認せず、不動産の外面的な数値やデータから査定額を出す方法です。

　・物件種別（一戸建て・マンション・土地など）
　・所在地
　・土地・建物面積
　・築年数 など

　　これらの情報を元に、類似物件の取引事例、公示地価などに照らして査定価格を算出します。

【訪問査定（詳細査定）】
　不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、細かい調査を行うのが訪問査定です。

　・土地の形状、地勢、接道状況
　・上下水道・電気・ガス、通信などの整備状況
　・物件の外観・室内の状態
　・隣接する土地との境界線
　・建物以外の外構や付帯設備の状況
　・改修や修繕の履歴
　・周辺環境

　　不動産会社は、訪問査定用の物件調査表に沿って詳細な項目をチェックしていきます。

　　法令上の制限なども確認していきます。その際に、物件の登記簿謄本、公図などの各種図面、権利証などが必要になります。

　　必要な書類は不動産会社によって違う場合があるため、都度確認しましょう。