土地の相続税額を知るカギとなる路線価とは？調べ方や計算方法も紹介｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 岸和田下松駅前

亡くなった方が所有する土地を引き継ぐ際には税金がかかりますが、土地の価値は立地などさまざまな条件によって異なります。
そこで重要なカギになるのが、適切に土地を評価するための基準となる路線価です。
今回は、路線価とはどのようなものか、その調べ方や計算方法も合わせてご紹介します。

土地の評価額計算に使われる路線価とは

路線価とは相続税の土地評価の際に用いられる数値です。
国税庁が毎年1月1日時点の調査結果を基に、同年7月に発表しています。
ちなみに遺産を受け取ったさいの税額計算には、申告年ではなく受け取る手続きをした年の数値を参照にします。
申告のタイミングと遺産を受け取った年が異なる場合は、注意しましょう。
土地評価の数値には他にも固定資産税路線価もありますが、こちらは文字どおり固定資産税を計算するための数値です。
相続税路線価と固定資産税路線価の違いとしては、相続税に関する数値の発表は毎年ですが、固定資産税関係は3年ごとに公表する点なども挙げられます。

路線価を用いた相続税評価額の計算方法

国税庁ホームページから取得した数値を用いた実際の計算方法をご紹介しましょう。
計算式は以下になります。
土地の相続税評価額＝相続税路線価×地積（㎡）×補正率
たとえば国税庁ホームページで調べた結果が「200C」、面積が100㎡の土地の例で計算をすると、200千円×100×補正率＝その土地の遺産を計算する際の評価額となります。
補正率とは、同じ路線にある土地でも奥行きや間口の広さといった形状の違いなどによって価値が異なるため、その差を補正するための数値です。
補正率を用いて、土地の使い勝手も考慮したうえで、遺産を計算する際の評価額が決定されます。